
Zamierzasz wynająć mieszkanie? A może sam szukasz lokalu do najmu? Niezależnie od tego, po której stronie umowy stoisz, warto wiedzieć, jak zabezpieczyć się przy zawieraniu umowy najmu lokalu mieszkalnego. W tym artykule wyjaśniamy, jak powinna wyglądać bezpieczna umowa, kiedy warto rozważyć najem okazjonalny i co zrobić, aby uniknąć kosztownych problemów.
Dobrze sporządzona umowa najmu to podstawa udanej współpracy między wynajmującym a najemcą. Powinna być zawarta na piśmie (jeśli wynajmujemy nieruchomość lub pomieszczenie na czas dłuższy niż rok) i zawierać m.in.:
💰 Kaucja za mieszkanie – jak ustalić jej wysokość?
Kaucja to zabezpieczenie dla wynajmującego na wypadek szkód, zaległości w opłatach lub zniszczeń. Najczęściej wynosi równowartość jednomiesięcznego czynszu, ale zgodnie z ustawą może sięgnąć nawet dwunastokrotności czynszu. Ustalając kaucję, pamiętaj:
Przy każdej umowie najmu powinien być sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy. To dokument opisujący stan techniczny lokalu, wyposażenie, stan liczników i ewentualne uszkodzenia.
📸 Dobrą praktyką jest dołączenie zdjęć lokalu w dniu przekazania – stanowią dodatkowe zabezpieczenie dowodowe.
Najem okazjonalny to forma umowy dedykowana osobom fizycznym wynajmującym lokale prywatnie. Zapewnia znacznie większe bezpieczeństwo prawne niż standardowa umowa najmu.
Wymaga spełnienia kilku warunków:
📌 Najem okazjonalny pozwala szybciej eksmitować lokatora, jeśli nie wywiązuje się z umowy.
Nasza kancelaria adwokacka z Gdyni specjalizuje się w sprawach cywilnych i prawie nieruchomości. Pomagamy właścicielom mieszkań i najemcom zawierać bezpieczne umowy najmu lokali mieszkalnych, sporządzamy protokoły, przygotowujemy umowy najmu, w tym najmu okazjonalnego i reprezentujemy klientów w sporach z lokatorami.
📞 Zadzwoń lub napisz – nawet pierwsza konsultacja może rozwiać wiele wątpliwości.
📍 Działamy na terenie Gdyni, Gdańska i okolic Trójmiasta. Możliwa jest także współpraca zdalna.